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央行潘功胜:房贷利率略上升但仍处于较低水平

2018-3-9 15:51| 发布者: 铠甲组合| 查看: 7586| 评论: 0

今年春节以来,银行住房贷款额度偏紧、利率上升,多个城市住房信贷政策明显收紧。

3月9日,中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上称,2017年和今年1月份,个人住房贷款的增长虽然有所减少,但仍然是比较快的增长,目前可以满足市场的合理需要。此外,潘功胜也称,房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,仍然处于比较低的水平。

今年1月以来,北京等地部分银行继续上浮首套房个人按揭贷款利率,并且房贷额度紧张。而有部分银行则叫停了个人住房抵押贷款。

不过数据显示,2017年全国个人住房贷款增长了4万亿元,增长22%,而人民币整体贷款增长12.7%;今年1月,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体增长13.2%,个人住房贷款比整体贷款的增长高了将近10个百分点。

潘功胜指出,2017年和今年1月份的个人住房贷款增长有所减少,但是仍然属于比较快的增长,目前可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款时间可能会有所延长的情况。

对于房贷利率,潘功胜表示,商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。他指出,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

关于房地产金融的风险问题,潘功胜表示,人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险可控。2017年,银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%,整体银行业的不良贷款率是1.85%,其中含政策性银行,除去政策性银行,商业银行的不良率是1.74%,显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平,其中个人房贷的不良率只有0.3%。

潘功胜指出,我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放房贷的平均首付比在37%,这在国际上也是非常审慎的住房信贷政策。当然,个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,央行对此都在密切关注。


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